Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника на определенный срок

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса России в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

            Соответственно, суд вправе сохранить право пользования жилым помещением при наличии следующих оснований,  во-первых,  если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилого помещения, находящегося в собственности, или жилого помещения, в отношении которого имелось бы право пользования, возникшее на основании заключенного договор найма или иного договора.

   Согласно правовой позиции Верховного суда России, выраженной в подпункте «а» пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда России от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих  в судебной практике при применении Жилищного кодекса России», принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении отсутствия у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.).

Во-вторых, суд должен учитывать имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства, которые не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением.

   Согласно подпункту «б» пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда России от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих  в судебной практике при применении Жилищного кодекса России» суд должен учитывать отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

            При этом учет фактического имущественного положения бывшего члена семьи собственника имеет очень важное значение, поскольку срок, на который сохраняется право пользования, должен обеспечить возможность ответчице найти другое жилое помещение, так как при определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства (пункт 15 Постановления Пленума Верховного суда России от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих  в судебной практике при применении Жилищного кодекса России»)